Решение о признании недействительными и содержащими недостоверные сведения межевых планов, признании недействительными записей о земельных участках, обязании внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вынес суд Оренбургской области 6 мая текущего года.

Факт незаконного перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию был установлен летом 2014 года при осуществлении процедуры государственной регистрации права аренды ООО «Садакойл» и правовой экспертизе представленных Обществом документов на 3 земельных участка, расположенных в Матвеевском районе Оренбургской области. О данном факте Оренбургский Росреестр проинформировал Управление Россельхознадзора по Оренбургской области.

В свою очередь, Управление направило запрос в адрес регионального Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений и получило подтверждение, что официального решения о переводе данных земельных участков из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в иную не выносилось.

На основании этого Управление обратилось в Следственный комитет Российской Федерации по Оренбургской области, что и послужило поводом к судебным разбирательствам.

Еще в 2012 году на основании недостоверных межевых планов местная администрация вынесла постановления об уточнении характеристик указанных земельных участков, ссылаясь на якобы отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о категории земель. в результате чего категория данных участков была уточнена, из земель сельхозназначения они перешли в категорию "земли промышленности и иного специального назначения".

Продолжительные судебные тяжбы закончились решением признать недействительными записи о земельных участках и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в отношении данных земельных участков категорию "земли сельскохозяйственного назначения".

Справочно:

Действующее законодательство в сфере земельных отношений не обеспечивает защиту земель сельскохозяйственного назначения, используемых для сельскохозяйственного производства, а также особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Земли сельхозназначения оказываются фактически не защищенными от перевода в земли населенных пунктов для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, и перевода в земли промышленности и иного специального назначения для целей строительства объектов транспорта и связи.

Ситуация связана с тем, что главы администраций муниципальных образований субъектов Российской Федерации наделены правом принимать нормативные правовые акты об изменении вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Также нередки случаи, когда на уровне органов власти субъектов Российской Федерации принимаются решения о переводе земель сельхозназначения в иные категории. Подобная практика встречается в отношении тех земель, которые подлежат рекультивации в большом объеме (например, в результате разработки карьеров).